德寰置业

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企业基础信息「核心速览」

• 上海德寰置业有限公司（无简称），成立于2011年11月10日，所在地上海市浦东新区，为其他有限责任公司，现处于存续状态。
• 工商登记：注册资本54341万元，统一社会信用代码91310115585258030R，法定代表人柯希霆（2026年7月变更为解旭东）。
• 经营范围：许可项目包括建设工程施工、餐饮服务、增值电信业务等；一般项目包括非居住房地产租赁、物业管理、品牌管理、会议及展览服务等。
• 业务根基：所属行业为房地产开发经营，核心业务为打造上海世博B03C-02地块商办楼项目（中化国际广场），涵盖商业物业的持有、运营及管理。
• 资本轨迹：累计披露融资金额15.17亿元，融资次数1次；最近一轮融资为2024年5月10日并购，金额15.17亿元，投资方为华泰证券资产管理。

融资动态「时间轴梳理」

• 最新融资：2024年5月10日，并购轮融资金额15.17亿元，投资方为华泰证券资产管理。资金用途未披露。
• 早期融资：2013年8月10日，被中化国际收购，金额6.12亿元（来源：启信宝，发布日期未披露）。资金用途未披露。

创始人&团队「背景透视」

• 核心创始人：未披露团队成员信息，法定代表人原为柯希霆，后于2026年7月12日变更为解旭东（来源：企查查，2026-09-17更新）。
• 关键成员：未提及CEO、CTO等核心岗位的具体背景。
• 团队互补性：由于资料中未提供团队背景，无法评估互补性。

公司经营「关键指标」

• 营收与盈利：未披露具体营收、净利润及复合增长率。根据联网资讯，截至2025年企业总资产为18.88亿元（来源：企查查，2026-09-17更新）。
• 客户画像：未披露平均单客价值、前5大客户占比及复购率。
• 收益与竞争力：核心收益来源于商业物业的租赁及物业管理服务；核心竞争力在于持有的上海世博核心地段商办物业（中化国际广场），资产位置稀缺且运营稳定。

行业&政策「趋势研判」

• 行业趋势：企业定位房地产开发与物业管理细分赛道，当前行业处于成熟期，市场竞争激烈，商办物业需求受宏观经济及租赁市场影响较大。
• 政策支持：未发现直接针对该企业的国家或地方专项政策。作为国有资本参与的地产项目，可能间接受益于上海浦东新区关于楼宇经济、总部经济的扶持政策。
• 战略匹配度：企业依托华泰证券及中化集团的股东背景，在资产盘活及资本运作方面具备一定优势，但需适应行业下行周期的挑战。

核心信息「一句话提炼」

• 核心优势：持有上海世博板块优质商办物业，资产质量高；背靠中化集团与华泰证券，资本运作能力强。
• 关键挑战：面临房地产行业调整压力，近期有多起房屋租赁合同纠纷（来源：启信宝，2026年），需关注法律风险及资产运营效率。
• 未来潜力：长期受益于上海核心地段商业物业的稀缺性，若引入华泰证券的金融资源，有望在资产证券化、REITs等方向取得突破。